门头沟区首批地块入市 现首个北京流拍地块

九月即将过去，截至目前北京市商品住宅供应整体呈现紧俏状态，朝阳区和丰台区是今年地块供应的热点区域，位于京西的门头沟区一直安静。9月29日，门头沟首批地块在交易市场进行公开竞价，拉开了京西的土地供应市场。

此次推出两个地块，一是永定镇MC00-0017-6021、6022地块，该地块被电建金地联合体以20.3亿拿下；另一个地块是永定镇MC00-0020-0009、0012地块，因其44亿的过高起拍价，终流拍，这是北京市今年的首个流拍地块。

此次门头沟区政府接连推出两个供地。一块是永定镇MC00-0020-0009、0012地块，该地块起拍价为44亿，出人意料的是，该地块未得到任何房企出价，终流拍，这是今年内首次流拍的地块。在土地市场紧俏的情况下，该地块的流拍显示出房企对门头沟区域的发展信心不足。联想起去年流拍的孙河地块，亦是起拍价过高终导致流拍，可见，房企对于大宗地块的竞拍十分保守和谨慎。

据悉，永定镇MC00-0020-0009、0012地块具体位于门头沟S1线区域组团05地块西南侧用地，属于B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地，建设用地面积为65820.63平方米，需要配件限价房。

门头沟区政府推出的另一个地块是永定镇MC00-0017-6021、6022地块，参与该地块竞拍的房企有电建+金地、中铁建、中铁置业、K2、天恒、华远、葛洲坝、保利首开等八家，该地块的起拍价为18.5亿，保利首开以19.3亿 拉开本次竞拍的序幕，然而仅仅经过十轮，竞拍就有了结果，电建金地联合体以20.3亿拿下该地块。从竞拍过程可以看出，各房企对门头沟区域的拿地热情并不高。

据悉，永定镇MC00-0017-6021、6022地块建筑用地面积在41050.28平方米，需要配建公共租赁住房，地块性质属于R2二类居住用地、A33基础用地，这是门头沟S1线区域组团03地块北部一期用地。S1线是建设中的一条中低速磁悬浮轨道线，该线路西起石门营站，东至苹果园站，连接北京城区与门头沟区。预计2016年底开通，届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。

对于此次门头沟地块竞拍遇冷的情况，业内人士分析两宗地块的起价均高，而且地块本身的配套建设内容也多，是44亿起价的05地块，对于大部分企业来说，开发价值不高，所以出现了无人应价的情况。