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[摘要] 商品房的概念是什么,相信很多人都大约的知道,比如开发商卖的房子都是商品房,或者是市面上流通的都是商品房,但是都不能很清晰的分辨具体的区别在哪里。今天就给大家系统说说商品房的概念。
商品房的概念是什么,相信很多人都大约的知道,比如开发商卖的房子都是商品房,或者是市面 通的都是商品房,但是都不能很清晰的分辨具体的区别在哪里。今天就给大家系统说说商品房的概念。
商品房的概念是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的概念根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房的概念分为两大类:
1.内销商品房,指房地产开发企业通过实[2]行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
2.外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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