北京住建委：保障房自住房须精装修交房

我们都知道保障房和自住房的价格远低于市场中普通商品房的价格，这吸引了大量符合申购条件的刚需家庭，此前，有些自住房项目在交房时仍为毛坯，而2015年5月1日起，北京市住建委宣布，保障房建设新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。

今后，人们买到手的经适房、限价房、自住房，都将是已经精装修好的房子。北京市住建委昨日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。而自今日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。

据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，今年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。

而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。

自住房装修每平米不低于800

按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

“以目前保障房的公租房来看，精装修造价约每平米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的说，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研，由于是集采建材统一建设，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

“可以说，800元装出的标准，和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”说。

此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

自住房定价将包括精装修

目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，据报道称将来自住房确定的价格，肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。