北京土地年收入近2000亿 单套房价985万

2016/02/17 15:05:00来源:房天下 浏览量(8369)

[摘要]近,有报告显示北京2015年土地收入近2000亿,未来北京五环内一套房将需要平均近千万元。豪宅遍地,令人唏嘘!

近,有报告显示北京2015年土地收入近2000亿,未来北京五环内一套房将需要平均近千万元。豪宅遍地,令人唏嘘!

北京土地年收入近2000亿 单套房价985万

北京土地年收入近2000亿

近日,多份有关土地市场的报告批露出来。市场机构CRIC的监测数据显示,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交金额910亿元,同比大跌23%;成交建筑面积2615万平方米,同比骤降45%,为近五年的1月份新低。

而回望2015年的土地市场,也有所缩减。今年1月29日,财政部发布“2015年财政收支情况”显示,2015年1至12月,全国国有土地使用权出让收入32547亿元,同比减少8840亿元,下降21.4%。

北京土地年收入近2000亿 单套房价985万

纵观不同城市的土地市场,就不难发现明显的分化。一方面,杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出,并且接连刷新城市单价纪录;另一方面,从整体来看,全国土地市场的成交规模却显著缩减,部分城市同比跌幅甚至超过50%。

北上广深四个房价坚挺的城市中,深圳和上海2015年的土地出让收入也有所下降。北京和广州表现得更为高调。2015年广州土地市场总成交金额达959亿元,为近年来高的一年。2015年北京土地市场通过招拍挂方式出让的土地共计108宗,总成交金额1983.53亿元。再度创下历史新高,其火爆程度令人咋舌。

2000亿是怎么出现的?

怎么出现的?三天两头出现一个,随随便便地价就超过当地房价了。有分析称,一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,已经普遍出现了地价超过房价的现象,整体看,包括北京等城市,频繁出现。

按照中原地产的统计,2015年北京出让土地平均楼面地价约为13444元/平方米,平均溢价率近37%。不仅如此,中原的统计数据还显示,2015年国内20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元资金拿地,而投入一线城市的占比 突破了50%,达50.74%。

中原地产分析师认为,2014年底以来房地产刺激政策频繁出现,利好一、二线城市,这种情况下,房地产企业拿地的积极性明显提高。一线城市和部分二线城市,频繁出现。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。

2000亿是个什么概念?

北京单套房产即将进入

2000亿,108宗土地,是个什么概念?国家统计局发布数据显示,2015年,中国商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,房地产开发95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),其中,住宅64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。

在中国政府去年采取一系列的放松管制以及刺激政策之后,停滞不前的房地产市场开始启动,尽管三四线城市因供给过剩依然徘徊不前,但北京上海深圳为主的一线城市出现了。而且近日这种势头似乎在加速,一些新项目开盘时人满为患。

自2011年至今,在北京5环内 套较好的新建住宅,每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预测,2016年以后需要花985万元。远离了很久以前的十万级,北京房产均价即将由 上升到 。

平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。即使偏僻的房山区,“6万元+”的时代也即将到来。人们害怕,很快房价可能超过每平米10万元,这效应“逼迫”人们购买。

拿什么拯救你?该死的北京房

这是一个很无奈的问题,北京房价虽然高,但是这么多年来,似乎从来不缺购房人,需求似乎永远也满足不了。

实际上,依然执行限购政策的前提下,北京市场的活跃主要由房屋置换驱动,即新入场的购房者购买二手小户型,而原业主则会置换更大户型的住房。这意味着新入场的购房者购买力普遍较低,但置换业主则拥有了很高的购买力。这部分人当中,购买地产,生育二胎小房换大房等,都会对市场进行推动。

但是房价上涨也存在危险,考虑到去年五环内住宅土地楼面价全部超过了“5万元+”,预计售价将超过“8万元+”,北京每平米10万元即将成真。价格每一次,就会把新入场的门槛提高一截,如果终将大部分刚性需求挡在门外,就无法通过置换效应向上传递,因此,这种类似于“”的现象比市场想象的更加脆弱。

然而回到现实,控制不住的地价依然故我的逆势狂欢,未来这些房子交由谁来买,谁来住,谁来拯救?这,是一个问题。

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