买“拆迁房”得大两居?快醒醒 棚改≠拆迁

2016/03/22 11:47:00来源:房天下 浏览量(20752)

[摘要]近,关于北京棚改的消息振奋人心,很多中介的二手房源也加上“准拆迁房”的字样,瞬间提价。但是这样的房子真能买吗?买了又真能赚吗?购房指南为你揭密。

近,关于北京棚改的消息振奋人心,很多中介的二手房源也加上“准拆迁房”的字样,瞬间提价。但是这样的房子真能买吗?买了又真能赚吗?购房指南为你揭密。

买拆迁房得大两居?棚改≠拆迁 清醒清醒吧

“绝密”材料买拆迁房 转手就是3倍利润

前段时间,研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头。已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找几个老乡 ,买“拆迁房”。

根据小王的介绍,“现在低价买小平房,就能给咱们一个大两居!拿到就卖,咱们至少有3倍的利润!”这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。

然而,小陈仔细查看小王所说的那份“绝密”材料发现,该材料与此前媒体发布的2016年北京市棚改计算一样,只是将标题换成了“拆迁计划”。

不懂“拆迁房”你就不懂二手房

实际上,在二手房的交易里,“拆迁”早就是一个加份项。某二手房中介网站上,“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居,居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上,而每平方米13.35万元的单价,甚至已经超过了这区域中贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。

对很多二手房来说,一旦纳入拆迁计划,就会成为“香饽饽”。58同城网站上,如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产,能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。

“因为有拆迁预期,很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道,拆掉小房就能用相对的价钱,买个大房子。”一位业内人士说。

“棚改”≠“拆迁” 赶紧清醒清醒吧

3月初,北京市公布了一批棚改项目名单,前段时间,又传出西城区大棚改项目启动的消息。于是,一些二手房中介就以此为由头,宣传北京要大面积“拆迁”,赶紧买套“拆迁房”,等着政策补贴吧。

但是,你有没有想过,“棚改”跟“拆迁”压根就是两码事,并不是涉及其中的房产都会被拆迁。市重大项目办相关负责人再次提醒,棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质,每种性质对应的处理方案不完全一样。

根据西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人介绍,有些平房修缮项目,只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退,但其实是房源平移,将几个院落合并,改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起,让大家全都迁走。

这也就意味着,如果小陈参加了 ,就有可能成为掏了几十万元、后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实,“3倍利润”也就成了镜花水月了。

但是还是有拆迁的吖?赶紧去买!

目前,东四三到八条、望坛地区、磁器口等地,都是盛传要拆迁的地区,也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民,启动拆迁之前,各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买,这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁,也就不能办理各种产权交易、通过买房等手续。

棚户区改造是惠及民生、改善老百姓生活条件的项目,不是投机者用来赢利的手段。”市重大办相关负责人说。现在东四三至八条确实是2016年东城区棚改的储备项目,但性质是“平房修缮”,有可能不涉及拆迁。利用各种拆迁消息卖房子,是很多不法中介的惯用伎俩,购房者切不可轻信。

就算真的购房成功了,也不能保证你一定能赚钱。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。假如是13平方米的平房,拿到货币补偿之后,还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格,在缴纳定向安置房的房款之后,余款只有20万元。那么除非这个一居室卖到7.4万,才能保证赚钱,而目前周边商品房售价也才约5万/平。

市重大办相关负责人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆迁”,已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续,交易环节都已经被临时冻结了。那么,想要跟着拆迁一起赚一笔,小伙子们也只能是找个拆迁户,当个倒插门的女婿了。虽然只是一句玩笑话,但是我们不妨来看看现在都有哪些地方在拆迁了。

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