房产证署名也要有资格？假结婚买房不灵了？

上海为买房离婚的热度未减，北京这边已经想办法开始治理了。

前段时间，还只是一些买房中介相互传播的一句话：

如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独，将无法生成网签。

这两天，已经有媒体向有关部门证实了这样一个事实：

目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。

无购房资质无法单独署名是什么意思？

我们来举个例子：

此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。

那现在，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。也就是说，在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。

根据相关负责人的解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。

那么这一办法真的就能防止假结婚买房吗？

实际上，网签时购房资质审核只是假结婚买房其中的一个步骤。真要假结婚买房的朋友，依然可以在房本下来之后再重新更名离婚并分割房产。

一旦房本下来，夫妻之间更名登记就由不动产登记来负责了，主责单位变成了国土部门。而这个时候因为属于夫妻间更名，就不会遇到上述购房资质上的要求。

但是按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款买房的朋友才能够迅速登记，贷款客户需要还完贷款后才能更名。但是，你以为这样就可以给假结婚的朋友们施压了？答案是否定的。

各家银行近几年推出来的“补按揭”业务又给假结婚人“开”了一道门。假结婚可以先借钱全款买房，办理完更名、离婚后，再联系银行以补按揭的方式贷出一部分钱，之后独自偿还贷款。

不管各位购房人如何见招拆招，购房指南还是劝大家，对于假结婚购房的风险，一定要有清醒的认识。

假结婚购房究竟有什么风险？

对于这些为了购房而“假结婚”、“假离婚”的人，业内人士提醒，法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。

并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割纠纷的情况等。

对于部分外地购房者没有符合年限要求的纳税或者社保证明，有中介称可以帮助办理假纳税或者社保证明的，这更是一种犯罪行为了。

另外，有中介会建议购房者可以先签购房合同，在日后有购房资格之后再过户。然而，由于没有过户，虽然合同有效，但并不能够完全保证房产就能归购房者拥有，可能会出现业主“一房二卖”现象。

更何况，从签订合同到正式过户的时间内难保政策不会发生变化，一旦楼市或房价出现变化，买卖双方是否还愿意履行合约也很难说。