大牛坊的安置房有房产证吗？购安置房有风险吗

在购买拆迁安置房的时候，一定要对拆迁安置房的产权问题来进行详细的了解。往往这种的拆迁安置房是有着一定的风险的，在购买的是时候，合同内同和实际的操作，必须要按照法律的程序来进行操作。那么大牛坊的安置房有房产证吗？在大牛坊购买安置房有风险吗？

大牛坊的安置房有房产证吗

１、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

２、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

３、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额２０％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交３％的土地出让金。拆迁安置房满５年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

在大牛坊购买安置房有风险吗

１、安置房就是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。

２、安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。

３、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

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