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[摘要] 按揭贷款年限是多少?由于按揭贷款有一定年限要求,不同购房者根据自身情况选择贷款方式,那么,按揭贷款年限是多少?银行方面有怎样的规定,在此,整理出与按揭贷款年限是多少有关的内容。
按揭贷款年限是多少?由于按揭贷款有一定年限要求,不同购房者根据自身情况选择贷款方式,那么,按揭贷款年限是多少?银行方面有怎样的规定,在此,整理出与按揭贷款年限是多少有关的内容。
我国应逐步引入这种机制,设立政府抵押贷款保险机构,以政府信用和雄厚的资金实力为借款者提供保险,使银行提供低息贷款,降低首期付款额。
法律咨询:商业性贷款最长年限为多少年
律师回答:30年
在房屋按揭过程中,按揭的年限越长,借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭最长年限是多长?”这个问题。房屋按揭的年限分以下两种情况:
1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行住房按揭最长能按揭30年。
2.二手房:对于二手房按揭,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房按揭申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少按揭的年限,也会减少按揭的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能到评估价的50%而已,按揭年限也很短。另外,按揭的年限和按揭人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过按揭人的退休年龄。
相关法律知识:
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定:
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率,期限为10年以的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点,期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点,期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点,期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。
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