北京没面积实测表可拒绝收房吗 业主拒绝收房的后果

2017/07/17 18:22:22来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要]买房子在进行交房的时候,业主是需要进行验房,而验房的话,一定要注意一下具体的细节,根据当地政策来进行房屋的验房。如果遇到了没面积实测表的情况,该怎么办呢?北京没面积实测表可拒绝收房吗?业主拒绝收房的后果有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。

买房子在进行交房的时候,业主是需要进行验房,而验房的话,一定要注意一下具体的细节,根据当地政策来进行房屋的验房。如果遇到了没面积实测表的情况,该怎么办呢?北京没面积实测表可拒绝收房吗?业主拒绝收房的后果有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。

面积实测表

北京没面积实测表可拒绝收房吗

实测面积是确定北京开发商和业主之间权益的依据。购房者在收房验房时,开发商需出具面积实测报告,才能够确定房屋的实际面积,在对实测面积确认后,补交差款。当面积存在误差时,多退少补。如果开发商不能提供面积实测报告,你可以拒绝收房。

北京业主拒绝收房的后果

1、对于业主:

1)将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。

2)由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

2、对于开发商:

1)承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,北京开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

2)对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中,北京开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。

在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。

3)面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

北京的朋友们在进行房屋验房的话,可以请专业人士来帮忙验房,这样可以保证验房质量,日后居住也会更加舒适。以上就是小编关于北京没面积实测表可拒绝收房吗?业主拒绝收房的后果有哪些?的相关介绍,希望对于大家进行房屋验房有一定的帮助。

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