北京定向安置房需要缴纳契税吗？什么时候缴纳

我们都知道，现在北京盖了一些定向的安置房，我们很多人因为各种原因，也会考虑这种性质的定向安置房。这样的话，我们就需要提前了解一下相关的契税缴纳的问题。那么，北京定向安置房需要缴纳契税吗？北京定向安置房契税什么时候缴纳?

一、北京定向安置房需要缴纳契税吗?

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。拆迁安置房一样需要交纳契税的。

根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)第二条规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税。

二、北京定向安置房契税什么时候缴纳?

1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同当天，或者是纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候进行缴纳的。

2、在实际操作中，有的开发商会告知业主，要在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保。

3、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点时间尚早，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先行交纳税费。

以上就是关于北京定向安置房需要缴纳契税吗，以及北京定向安置房契税什么时候缴纳的介绍内容，一般来说，开发商在与购房人签订购房合同时候，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不会交房的。