北京暂不支持商贷转住房公积金贷款 第二套房可以

近日，有网友电咨询表示，自己在2009年买的房子，由于种种原因未能办理公积金贷款，而是选择了商业贷款。但随着银行贷款利率的提高，她的还贷压力越来越大，因此咨询能否将已有商贷转住房公积金贷款。对此，伟嘉安捷企划经理吴浩表示，北京暂不支持商贷转公积金贷款。购房者一套房子使用商贷后，除非购买第二套房子可以再申请公积金贷款，否则无法变更。

商贷转住房公积金

据了解，公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保连带责任保证担保，担保方式不同致使两种贷款方式无法转换。

对于希望能够商贷转住房公积金贷款的购房者来说，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使可以转换，也要受到公积金贷款额度上限的影响。

通常情况下，遇到商贷有还贷压力的买房人，都会建议买房人拿着相关购房证明，提取出公积金偿还商业贷款，这样做可以减缓一些日常支出方面的压力，公积金的提出周期视不同企业而定。

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