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[摘要] 怎样的商铺被称为二手商铺?二手商铺买卖要注意哪些问题呢?二手商铺买卖需要缴纳哪些税金呢?下面请跟随华律小编的步伐一起来阅读下文进行了解吧,希望对您有所帮助,祝您阅读愉快!
二手商铺买卖我们需要注意哪些问题呢?二手商铺和一般的商铺买卖有怎样的不同呢?在买卖二手商铺时我们需要准备哪些材料呢?快来跟随房天下小编的步伐一起阅读下文进行了解吧,祝您阅读愉快!
买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地税:
a、可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。 b、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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