回迁房收房时需要注意什么事项？

回迁房收房时需要注意什么事项? 

回迁收房时是否也有购房合同，来约定房屋的权利，和法律责任，和房本的办理期限? 

回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。 

案例： 

某某要买一套58平的二手回迁房,房子是95年住进去的,一直没办产权,07年办的,六月下证,无土地证,请问买这套住房用交什么费(营业税和个税用交吗)回迁房能办土地证吗?如果我买下后,不办土地证对某某有什么影响? 

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回迁房属于什么性质?假如这套回迁房的总房款为10万,过户费用是多少? 

答案： 

回迁房是没有营业税和个税的. 

土地证的办理是由当地土地管理局办理的,不是想办就办的.也就是说,有土地证,就有,没有土地证你想办也没有! 

所以牵扯不到"不办土地证"的后果了.回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本前时只有回迁协议,等产权登记完毕后,就有了权证.一般回迁房房型差,面积小,环境差,但比同一地段的商品房来说,那它就属于小户型.总价低. 

只要房产证或者是回迁协议不够五年,就要交纳交营业税和个税这两项费用 

总房款在10万.一般过户费主要是契税1.5%-3%,根据地区单价不同而不同.建议具体税费到当地房地产管理部门咨询. 

以北京做参考,你的这套房子需要交纳: 

[均以合同价为基准] 

营业税:5.5% 

契 税:3% 

个 税:1% 

印花税:0.1% 

如果这套房产非商品房性质,还需交纳土地出让金:3%