安妮律师信箱 房子没买成 中介费可以退回吗

安妮律师：

您好!

有个问题想向您请教，希望你有时间予以解答。最近由于孩子面临，而我家现有住房离较远，所以就打算在新买套房。于是，我找到的中介公司，请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后，我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后，我们支付了2万元给中介作为中介费。

因为房子是贷款买的，在申请贷款时出了点状况，导致不能及时申请下来贷款，而房东又等钱急用，所以我们只好协商解除了购房合同。由于事实上我并没有买到房屋，所以我找到中介公司要求退回中介费，却被拒绝了。我觉得心里冤，白花了二万块，房子也没买着。请问我能够要求中介退回中介费吗?很着急，期盼您的回复。

任小姐

任小姐：

您好!

中介公司所提供的服务从法律上而言，称为居间服务。是指，居间人(中介公司)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的服务。换而言之，中介公司提供的是信息服务，一旦委托人通过这些信息签订了合同，就应该向中介公司支付相应的报酬。

因此，在考虑应不应该支付中介费时，是否已经签订合同将成为重要指标。如果签订，就应支付。反之，就可以拒绝。至于合同签订后，买卖双方协商解除合同，只要中介对此不存在过错，就不能要求返还中介费。这里的过错主要是指两种情形：一是中介公司故意隐瞒了房屋的重要信息，导致买家做出错误的决定;二是中介提供了虚假的信息，致使买家做出错误的判断。如果存在上述二种过错情况，委托人不仅可以不支付中介费，还可以要求中介公司承担赔偿责任。

现实生活中，很多中介公司不仅会在购房合同签订前提供相应的信息服务，而且会在购房合同签订后继续为委托人提供代为收款、备案、过户等相关的后续服务。一旦买卖合同解除，中介的后续服务肯定是无法提供的。倘若中介合同中对后续服务有详细约定，委托方可以要求中介公司退回一部分的费用。如果中介公司予以拒绝，在司法实践中，法官也会酌情予以支持。

综上所述，我认为在您买卖合同已经签订的情况下，中介费将很难全部退回。至于能否部分退回，就应考虑中介或购房合同中的具体约定了。希望我的回答会对您有所帮助。