香港、国外如何征收物业税？

温哥华市政府对物业管理严格，对房地产每年评估一次，评估由政府主持，费用也由政府负责。不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。

中国香港：

出租征税15%

在中国香港地区，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15%。

加拿大：

100%物业征税

加拿大的温哥华，地产财政的主要来源是地税(物业税)收入，约占总财政收入的58.4%。而温哥华的地税不是按土地面积征收的，而是按物业的总价值(土地和房屋)分别情况，按不同税率征收，以此抑制贫富 差 距无限拉大，并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。

温哥华市政府对物业管理严格，对房地产每年评估一次，评估由政府主持，费用也由政府负责。依据评估总价值征收地税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，而地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人等优惠30%至50%。除此以外。不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。

法国：

征收土地年度税

法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建成区的地产税”、“建成区土地税“和“住宅税”。

按规定，“未建成区的地产税”由空地的者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20%;“建成区土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。

在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中，看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。

荷兰：

分类课税鼓励出租

荷兰对房屋课征的税收，一种是地方政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。第二种是房屋消费税，对房屋使用者课征。另外，政府征收的净值税也包括对房屋征税。