买房要谨慎

? 近看到报纸上有很多特价房的广告，也经常收到特价房的短信，有点心动，不过据说一些特价房有陷阱。请问，特价房真实惠吗?靠谱吗?

解答：针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状，不少开发商都采取了相应的措施进行促销，比如大打优惠牌。据记者调查，大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气，而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还出现一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：

谨防商家提价再打折

惠城区某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时不了多少;还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。

房子本身是否有硬伤

并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大， 比较低，这样的房子就会影响业主居住的质量。一般来说，比较合理的房间面积比是：厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%，有意向购房者看房时可以作为参考标准。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。

严查开发商资质

现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房，刚开始施工就开始销售，对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全，准确评估开放商的实力，避免买到烂尾的特价房。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。这样的事件，近年来在惠州也有发生过。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。

考虑是否能

有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间的特价房才能保值。此外，多数尾房的特价房为项目 一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的空间。

小户型选购有门道

读者邓小姐：在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些客眼中的“香饽饽”。请问购买小户型要注意哪些问题?

解答：无论是购买大户型还是小户型房子都不能马虎，个中门道不少，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却租不出去价格也卖不出去，成了烫手山芋。根据小户型商品房和购房对象的特征，购买小户型商品房时应该注意以下三方面。

交通便利是关键

从小户型的 终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、 商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或， 交通便利、配套设施完善的地段。

笔者走访了市区江北几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。[page]

户型紧凑实用至上

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为 考量。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时经常被忽略的。

楼层选择不宜太高

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但分析，高度在30米以上空气质量反而更差。另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。