沧县的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

人生中大的事情，基本上就是购买房子了，购买款可谓是一笔不小的开销，所以在选择房屋方面一定要谨慎处理，小产权房屋虽然是在价格方面低于其他的商品房，但是也是存在着一定的风扇，既然说到了小产权房屋，那么沧县的小产权房子值得买吗？在沧县买小产权房子要注意哪些问题？

沧县的小产权房子值得买吗

１、小产权房子又称乡产权房，小产权房并非法律概念，是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

在沧县买小产权房子要注意哪些问题

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

以上就是在沧县的小产权房子值得买以及在沧县买小产权房子要注意哪些问题的相关问题了，小产权房屋是没有房产证的房屋，其房屋产权是由乡镇一级的政府来进行发放，国家在这个方面是不承认的，是属于违章建筑，如何遇到拆迁，是得不到补偿的。