成都二手房未满5年税费交多少？二手房交易注意什么？

买二手房缴纳的税费也是不一样的，如果房产证没有满两年和没有满五年，交易过程中产生的税费也是不一样的，其实很多人对此并不是很懂，毕竟我们很多人都是次遇到这样的事情。打算在成都买没有满五年的房子，不知道税费大概多少。那么小编就来告诉你成都二手房未满5年税费交多少？二手房交易注意什么？

成都二手房未满5年税费交多少

1、增值税：原本是成交价＊5．5％，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率3％，优惠。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全，

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰，

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租，

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上是小编介绍的成都二手房未满5年税费交多少？二手房交易注意什么？房屋交易很多人容易踩坑的原因就是自己不太懂细节的问题，在购买二手房的时候，手续是买房子的时候不能缺少的东西，再者就是买房子产权以及房屋的实际情况都必须要了解清楚。