房子未满两年出售税费交多少？购买二手房要注意什么？

随着二手房规模的扩大，越来越多的购房者开始关注二手房，开始购买二手房。二手房和新房本质上是不同的。二手房由房东直接出售，不同房子的情况可能不同，是房东和购房者之间的交易。在交易的过程中，如果房子不满两年的话，是需要交一些税费的。那么小编就来告诉你房子未满两年出售税费交多少？购买二手房要注意什么？

房子未满两年出售税费交多少

房屋不满2年交易税是1．5％的契税、2％的个人所得税和5．6％增值税共同组成的，其中契税和增值税都是全额征收的，特别是契税，若房子面积超过144平方米，需要征收交易额3％的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1％的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3％来征收。

购买二手房要注意什么

1、产权问题：

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、注意质量问题：

二手房的房龄有大有小，小编建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

3、房屋销售背景：

购买二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那购房者在购买二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。

以上是小编介绍的房子未满两年出售税费交多少？购买二手房要注意什么？购买二手房需要房主和购房者到房屋管理部门转让，转让完成后才能完成转让登记。二手房转让要交税，根据住房情况和购房者情况，需要缴纳的税金也不同。因此大家买房子一定要清除是否满两年没有。