成都麓湖板块44亩宗地溢价61%成交，地价越贵地块位置越好吗

成都麓湖板块44亩宗地溢价61%成交！近日，成都迎来了取消"住宅清水限价"和"土地最高限价"政策后的第二场土地拍卖。据中指研究院的统计数据显示，成都此次共出让了7宗地块，其中有2宗地块终止出让，其余的5宗地块全部成交，总成交价达到了32.27亿元，平均溢价率为12.19%。其中，天府新区麓湖板块的住宅兼商用地块因其优质的区域条件和地块属性吸引了众多企业的争抢。经过激烈的竞争，该地块最终被润达丰滨江以8.56亿元的价格竞得，成交楼面价为16900元/平方米，溢价率达到了61%，成为本次土地拍卖中唯一溢价成交的地块。另外，双流地区的3宗地块和青白江地区的1宗地块则由地方国企以底价拿下。

地价越说明贵地块位置越好吗？

这是一个值得探讨的问题。一般来说，地价的高低并不能完全反映地块的位置优劣，还需要综合考虑多个因素。

1，地块所处的区域位置是影响地价的重要因素之一。一般来说，城市中心区域或者交通便利的地段往往地价较高。因为这些地区的基础设施完善，配套设施齐全，生活便利度高，吸引了大量的人口和企业进驻，从而推动了地价的上涨。而相对较远离城市中心的地块，地价较低，因为这些地区的交通不便，配套设施相对较少，吸引力较低。

2，土地的用途也会对地价产生影响。不同的土地用途所对应的市场需求和价值不同，进而影响了地价的高低。例如，住宅地块通常是市场需求最大且竞争最激烈的，因此其地价较高。而商业用地或者工业用地等其他用途的土地，其市场需求相对较小，因此地价较低。

3，地块的规划及配套设施也是影响地价的重要因素。一个好的地块规划可以提供更好的生活环境和居住体验，吸引更多的人群购买，从而推动地价的上涨。同时，配套设施的完善也能提升地块的价值，例如学校、医院、购物中心等。

总的来说，地价的高低并不是唯一衡量地块优劣的标准，地块的位置、土地用途以及规划和配套设施等因素都会对地价产生影响。因此，购买房产时，除了要关注地价的高低外，还应该综合考虑这些因素，选择适合自身需求和投资价值较高的地块。