35城市买房投资价值排名 你家城市排第几?

2015/12/22 10:44:36来源:房天下 浏览量(229689)

[摘要]《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告日前出炉。报告显示,在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。全国楼市现状:7大城市房价在涨,14个城市购房有风险。

《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告日前出炉。报告显示,在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。全国楼市现状:7大城市房价在涨,14个城市购房有风险。

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供需比能反映出哪些问题?

1、供需比小于1.1,表示供需关系处于合理区间

2、1.1~2之间属于相对均衡区间

3、供需比大于2.0,就属于供需失衡

在35个样本中大部分城市供需比偏高,其中大于2.0的城市达到14个,但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。

全国城市供需比分析

供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个,占比20%,北上广深四大一线城市全部入围这一区间,其中深圳的供需比最低,仅有0.57。另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市,商品住宅具备较高的投资价值。

供需比低的城市,未来房价有可能会继续上涨。以供需比为0.91的上海为例, 2014年常住人口2425.68万人,人口基数多,且处于稳定增加状态;由于上海是整个长三角地区经济中心,产业聚集效应明显,而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元,在国内位于前列,这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。因此业内人士者预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米,在35个城市中位于前列。

报告还显示,在样本中的重点二线城市中,成都、厦门、天津、杭州、西安、南京,供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好,基本上属于人口导入型城市,也具备一定的投资价值。”业内人士认为。

根据调研,对于部分供需比大于2.0的城市,且由于其经济放缓人口外流加速,未来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,风险已经累积较多,开发商和投资者都要提高警惕,该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。

附:35个大中城市商品住宅投资价值排名

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