小产权房能买卖吗? 明确不许再建小产权房

（房天下2013年2月7日消息） 小产权房能买卖吗？小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。在小产权火爆的灰色交易下，产权问题是始终存在的隐忧。尤其是在所涉房产价格大幅飙升的背景下，相关的纠纷层出不穷。一直处于灰色地带的小产权房将来会否有身份“洗白”的 ？小产权房今后走向何方？

小产权房过户问题

买卖手续有点含混不清：买小产权房能不能办房产证，是大家都关心的问题。

（来源：楚天金报黄振琳）在武昌秦园路的团结名居，张女士告诉记者，上半年分房子的时候很多人买，都是私下里谈好，签个协议，一次性付款。记者问，房子到底能不能办证？“可以办吧，说是5年后办，至于是什么证，不知道，反正你自己住呗。”

2012年12月27日，记者来到江夏汤逊湖边的中州社区。小区里十多栋楼房已经全部建好，记者转了一圈碰到一位穿着保安制服的男子。他告诉记者，小区一期大概600多户，“都卖完了，蛮多武汉市的人来买。”记者随后找到了中州村村委会，一位工作人员面对记者的问题，三言两语就把记者打发了：“买不买房子我们不管，办证？不知道，这是村集体的土地，要是有人告诉你能办证，你就买呗。”

“小产权房”的“小”，不是小在“房子”上，而是小在“房子”底下的那块“土地”上。

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建说，在我国，“小产权房”并没有法律定义，狭义上是指由乡、镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商将建筑在集体土地上的房屋当成“商品房”，销售给城镇居民。

湖北观筑律师事务所主任律师何新权则认为，小产权并非一个法律概念，通常来说，法律界认为不是在国有出让土地上建造的房屋，就是小产权房。从广义上讲，不是正常商品房开发、有产权纠纷隐患的，都属小产权房。

城中村滋生大量还建房 武汉小产权房的“家底”如何？

记者分别联系武汉市规划局、武汉市房管局，希望获得小产权房的数据，但两个主管部门都称没有这方面的统计数据。记者发现，近几年在武汉市面 通的多是城区的还建房。

武汉市于2003年开始启动二环线内城中村改造，截至去年年底，56个城中村大多数已经完成或启动了村民还建工作。与同样面临城中村改造现状的广州、郑州、太原等城市相比，武汉改造总量居首。城中村改造带来大量的还建房，很多村民拥有多套还建房，他们把多余的房子出售。

记者调查发现，在武汉购买廉价小产权房的人群并非仅仅是中低收入者，还有不少老板、公务员、教师甚至律师等中高收入群体也参与其中，他们的目的是 。

在武昌一家事业单位上班的刘女士，早在2005年就以不到千元的单价，在洪山一个村民小区购买了一套小产权房。刘女士并非没有房子住，她有两套住宅，这套小产权房被她用来出租。

对 者来说，小产权房出租比商品房出租获利更大。在徐东一个小产权房小区买了房子的陈先生说，同样是80平方米的两居室，还建房只要30万元，而同样地段、面积的商品房要80万元。按租金 率来计算，如果还建房月租1600元，出租年 率是6.4%；商品房小区租金略高，即使以2000元计算，出租年 率仅有3%。

“小产权房的也不少。”一位资深中介人士告诉记者，除了为居住问题退而求其次的小产权房买家外，有不少 出租或倒卖的。