贷款买新房如何更省钱更便捷？

在房地产市场交易中，贷款买房已成为当下交易的一种常用手段。但是，什么是贷款买房，如何贷款买房，可能还有很大一部分购房者不甚清楚。

贷款买房条件及程序

（1）借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

（4）特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

贷款买房如何更省钱更便捷

利率选择

浮动利率、固定利率各有千秋

利率的不断上调凸显固定利率的 ，但消费者在选择时不要盲目行动，一定要结合自身特点去选择，因为，浮动利率和固定利率相比较各有千秋。

其一，从贷款年限上说，浮动利率选择范围要大于固定利率；

其二，由于固定利率贷款年限较短，所以对消费者月供承受能力要求较高。

因此，可以说固定利率对于贷款年限较短的，在银行目前有超过一套房屋贷款的消费者吸引力较大，而对于普通自住消费者来说，就要进行综合考虑了，需要将目前优惠利率与固定利率之间作一比较，看其差值有多少，再结合未来加息的预期，及上涨幅度，作出选择。

还款方式

不同人群选择不同还款方式

从目前来看，消费者常用的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等三种方式，每种方式有着不同的适用人群。