买新房为什么要交税？如何交税？

很多购房者对买房的手续不是很清楚，很多人以为只要支付房屋总价就可以购房。其实在买房过户过程中还有一些税费要交，而且这笔金额会随着房屋总价的大小而变化，算起来也是一笔不小的数目。那么，究竟买新房要交税吗？要怎么交税呢？

如果是购买 套住房，房本满五年并且所购房产面积小于90平米，只有1%的契税。

注：此套房须为业主的 住宅，否则还要缴纳1%的个税。

如果是购买 套住房，房本满五年面积90-120平米，只有1.5%的契税。

注：此套房须为业主的 住宅，否则还要缴纳1%的个税。

如果是购买 套或第二套房，面积大于120平米，多出面积的契税要交3%。

注：此套房须为业主的 住宅，否则还要缴纳1%的个税。

此外，房本不满五年的要交5.6%的营业税，以及1%的个税，契税缴纳金额同上。

购买新房如何交税？

印花税：成交价的0.05％

契税：成交价的1.5％

公共维修基金：成交价的2％

除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

（1）印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

（2）契税。契税是指房屋 权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

北京市的契税税率是按成交价的3％征收。（其他省份请参见本省的规定）

自2002年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上 外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。

别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3％征收。

（3）证件印花税：每件5元