成都房产税2013 2013成都楼市五大变局

2012年末成都楼市土地的一路高歌，似已写定2013年楼市的不甘平庸。

成都楼市从未出现三家房企的百亿跨越，土地市场一年两次单价突破万元，新兴板块崛起致使楼市主角频频易主，小三房以一种不对称的 称霸市场，临近年末房产税疑云让市场平添变数……诸多成都楼市未曾出现和预知的变量，勾出了一张成都楼市丰富多变的脸谱，变量成为2013楼市 具代表性的词语。

任何一个系统或模型都是由变量构成的，可以是一个二元函数这么简单，也可以是整个社会这样复杂。归于楼市，同样适用。从庞大的变化信息中，捕捉 具代表性和参考价值的变量，以变化来探析市场，既可知2013楼市的变化带给市场的启示，也可窥探未来楼市发展的可能走向。

2013年10月刚过，借着秋交会的东风，几乎是在同一时间，保利和蓝光同时宣告年销售额过100亿元，成为成都楼市 的百亿突破。随后在绿地的G21产品发布会上，绿地集团副总裁、西南事业部董事长总经理孙志文宣布绿地西南前10月已突破80亿元，全年百亿在望。尚不论2013 宝座谁占，但三家房企过百亿似已成定局。

这意味2013年成都楼市将同时出现三家过百亿的房企，而此前成都尚未出现过年销售额过百亿的房企，这一数据的 纪录为保利在2012年全年90亿元的销售额。此前，年销售过百亿的区域市场只出现在一线城市，从零到三的百亿军团急速扩容暗喻成都楼市增量之凶猛。

要认清这个变量，需从房价做对比。日前，中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，成都样本房屋均价为8273元/平方米，分别是上海30544元/平方米、北京31333元/平方米的27%和26%，这意味着房企同样完成100亿元销售额，成都要比上海和北京的销售面积要多近3倍。

“成都做几个项目才能完成的销售金额，在北京、上海一两个项目就能完成，在项目单价上的差距只能在销售面积上进行弥补，这就要求成都市场的整体放量和开发商自己的量要做上来。”成都一开发商老总坦言，因此成都能出现一个百亿房企是极为不易的。