买二手房办按揭 面签流程速览

买二手房办理按揭贷款的话需要到银行进行面签，那么面签到底需要带些什么证件？面签之后银行放贷还有些什么流程呢？下面一起来看看流程是怎样的吧：

二手房按揭办理流程：

买卖双方提交资料——银行面签——审核人员对资料进行审核——房屋评估——批贷——办理过户——抵押新的房产证，银行给买方开具他项权证——银行放款

面签需要提交的资料：

商贷办理：

卖方：房产证、身份证，户口本，婚姻状况证明。

买方：身份证，户口本，婚姻状况证明；社保单，公司收入证明，银行流水等。

公积金贷款办理：

卖方：房产证、身份证，户口本，婚姻状况证明。

买方：公积金账号，身份证，户口本，婚姻状况证明。

面签时，还需要带上二手房购房合同，买卖双方必须到现场。一般情况下，公积金贷款审批时间较短，大概在1周左右。而商业贷款一般审批需要2周。出贷款合同以后即可过户登记。

注意：

一、与银行签贷款协议的周期:签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。

二、拿 笔放款的周期: 笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易 后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易 办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。

三、拿第二笔放款的周期: 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将后的10%贷款放给您。各区交易 办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期,又了解了办贷的流程,您在与卖家谈判付款周期时,就能做到游刃有余了。