地面价评估方法 及其具体的计算公式

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。地面价就是指他的这块地皮的单位价格。地面价格越高，表示这个地块的价值也越高，反之亦然。一般来说，地面价是开发商拿地前会估算的重要依据。按照土地等级通过评估计算，但购买楼房时不能单独计算土地价格。

地面价评估方法影响因素很多，但是 重要的参考标准有两项，分别为土地总价格、土地面积。

一般来说，容积率=1.6，即建筑面积=5000*1.6=8000平方米，即开发商乙的建筑总成本=8000*1500*（1+4%）=12480000元其获得总建筑面积的40%，即折合到其获得的建筑面积里每平米造价=12480000/（8000*40%）=3900元/平方米而其每平米建筑成本=1500*1.04=1560，即相当于企业甲以3900-1560=2340元/平米的建筑价格出资，折合到占地面积里2340*8000/5000=3744则相当于企业甲以3744元/平方米的地面价格出资。