长春公积金提前还贷热点问题 如何提前还贷

记者获悉，为方便住房公积金借款职工（下称“借款职工”）办理提前部分偿还住房公积金贷款（下称“提前部分还款”），长春市公积金管理中心出台了关于借款职工提前部分还款有关规定的通知。

全额提前还贷是否合适？

那么对于公积金贷款者，如果进行全额提前还贷是否合适呢，就此，记者咨询了相关人员，该人员表示，如果出现了下列情况，个人进行提前还贷的意义也就不大了。

第一种，采用等额本金还款方式，还款期已过30%的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

第二种，采用等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此采取提前还款就没有太大的必要了。

为了更加方便市民了解公积金提前还贷相关事宜，记者查阅了长春市住房公积金网站的相关页面，对提前还贷涉及到的热点问题进行汇总。

提前还款是否多付了利息？

由于住房公积金贷款是根据贷款余额实行按日计息，如果是一次性还款的，提前还款时根据贷款金额，在利率不变的基础上按实际贷款天数计息。因此，提前归还住房公积金贷款不会多付利息。

提前偿还公积金贷款是否收取违约金？

不会收取违约金。

提前结清住房贷款后，能否提取住房公积金？

职工提前结清住房贷款并符合提取条件的，须在结清后的12个月内办理提取业务。提取金额合计不得超过自上次提取时间至结清时的实际还款额扣除12个月还款付息额后的金额。

提前还贷后，如何办理注销抵押手续？

应持中心出具的提前结清贷款证明，如果是现产抵押的还需要《房屋他项权证》以及《房屋所有权证》。

公积金还款有哪些方式？

借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。

（一）等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

（二）等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。