南京新一轮学区划分将定 炒学区的都是预期

2013年5月中下旬，南京新一轮学区划分即将尘埃落定，教育地产身价普遍上扬。

2013年5月19日，一位从宿迁赶来的购房人来到“江平教育地产”中介，要给自己在老家上小学二年级的孩子买套南京29中的教育地产。他相中了宁海路附近一套87平方米的房子，并与房主谈妥价格：2.7万元/平方米。然而次日，房主变卦了：卖价提到3万元，否则不卖。“因为房主听说新学区划分可能要把小区变成力小和29中的双学区，预期一下子提高了。”中介公司市场部经理周远平说。

一天时间房价飞涨了3000元/平方米，这样的坐地起价,在周远平看来并不意外。他所在的中介公司专营教育地产生意，经营时间近20年，“这些年基本不变的是教育地产的划分，变化的则是教育地产的价格。每年都会涨10%以上，涨幅比普通住宅高，抗跌性也最强。”

“划分学区，就近入学”，始终是义务教育阶段学生入学的主导政策。往常，家长们会四处托关系要指标上名校。像南京拉萨路小学，10个班中一半是买教育地产入学的，另一半则靠择校。其它名校基本都是这样一半对一半的情况。去年12月省政府发布新政遏制择校热，规定公办校择校名额从2013年起要全部摇号，至2015年择校比例仅10%，择校风险因此陡增。如此一来，买教育地产成为上名校最稳妥的办法。南京各名校教育地产交易迅即升温，房价水涨船高。以拉萨路小学附近的几处教育地产为例：永庆村小区房价去年12月时涨到25572元/平方米，眼下更飙升至32623元/平方米；百步坡小区去年12月时房源均价24265元/平方米，目前为30147元/平方米；建于1986年的广州路小区，房龄虽老，但二手房单价都超过了3万元。

单教育地产高身价如是，双教育地产更是飙着价卖。建于2000年的匡庐花园是力小和29中双学区，5月19日，小区一套82平方米的房源，报出的单价达到40975元，这还是房主净得价，买房人需额外负担个税等费用。仙霞公寓也是力小和29中双学区，目前均价36976元/平方米，比4月又上涨3.24%。

“该不该买教育地产？”这些天某网发起调查，网友认为该买的占64%，认为不该买的占36%。“为了孩子，再折腾也得买。”一位网友的心态极具代表性。另有人购买教育地产是用于投资，希望捂一段时间后再高价出售。“南京的学区变动频率较小，但并不排除规划变化引起的变动。比如这次撤县并区，有的小区一部分属于一个学校，另一部分属于另一个学校。”尹筱沁说。李媛则提醒说，并不是所有教育地产都好卖。总价低的房源自然受欢迎，所以二房最好卖，大户型却有些卖不动。

记者还了解到，现在一些新楼盘在销售时往往会把未来的学区做为卖点并提升房价，交付后学区却无法兑现，如此风险，往往是购房人无法预控的。