常熟自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

买房是要求有一定的证件，并且证件要有效才可以进行买卖的。无论是买方还是卖方，都需要经过一定的审核之后，才能进行交易。对于那些政策性的房屋也是一样的，但是有的时候有不同的情况。那么常熟自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？

常熟自住商品房有房产证吗？

１．自住型商品房的土地并非政策性划拨，是与普通的商品房没什么区别的，所以正常情况下都会有房产证。自住型商品房的交易价格与普通的商品房也是基本一致。签完购房合同之后，房屋管理所会对所购住房进行180天备案。房产证得看开发商什么时候给了。

２．虽然自住型商品房采取的是限价的政策，售价只有周边地段的70％左右，但定价机制还是跟市场行情保持一致。自住型商品房是允许再上市转为二手房的，但是规定要五年之后，并且且所得的收益３０％要交给政府，但依旧是可以按市场的行情进行变现交易的。那么有了房产证之后，我们就可以将自住房出售了。

常熟自住商品房如何办理房产证？

１．我们为了节省自己的时间与精力，选择委托开发商或代理公司代为房产证。即使委托办理房产证，我们仍旧可选择由开发商或代理公司代收交契税税费，还是可以选择由他们仅办理申请的手续，但契税及公共维修基金等税费自己缴纳。

２．签订委托协议：通常《购房合同》中有委托代办房产证条款，有很多开发商会要求购房人另签一份委托协议，同意入住前将契税和公共维修基金由他们缴纳。

３．缴纳房产证的代办费、契税等。办理收房入住手续时，开发商要求缴纳相关费用。在交钱时，先了解一下相关税费的收缴标准，以核实是否计算是正确的。保留好收款的凭证，要求收款单位盖公章。

４．按照约定时间领取房产证。待交完上述的税费后，便可申请办理房产证，抵押登记完之后，我们就可以领到房产证。

按照以上内容，我们就可以知道关于常熟自住商品房办理房产证的相关事项了，自住型商品房办理房产证的具体时间要看开发商的规定，有时可能要等上很久才能够拿到房产证，并且５年之后才能出售。