巢湖的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买

小产权房是现在很多人会选择购买的房屋类型，因为相对其他类型的房屋来说，小产权房的价格会比较便宜，至少是在众多购房者可以接受的价格范围内，经济压力没那么大，但是买房基本都要贷款，巢湖的小产权房子能贷款买吗？巢湖的小产权房子如何贷款买？

巢湖的小产权房子能贷款买吗？

1、所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。

2、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

4、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

巢湖的小产权房子如何贷款买？

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

2、然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以上就是巢湖的小产权房子能贷款买吗？巢湖的小产权房子如何贷款买的全部内容，虽然小产权房不能向银行贷款，但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。