买潮州自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

大家都觉得购买一套房屋有难度，不仅是因为看房的时候需要对比多个项目进行挑选，还因为购买房屋后需要办理一系列的手续。大家都想要了解一下买潮州自住商品房要办哪些手续？买潮州自住商品房交土地出让金吗？我们不妨来看看下文中是如何介绍的，希望可以帮助到您。

买潮州自住商品房要办哪些手续？

(1)确认潮州开发商是否是有合法手续的房地产公司；

(2)签订认购书；

(3)签订合同；

(4)办理预售登记及转让；

(5)办理入住；

(6)潮州产权过户、领取产权证。

为了明确潮州开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

(2)《国有土地使用权证》；

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，潮州土地开发的期限，土地使用和规划条件。

买潮州自住商品房交土地出让金吗？

买潮州自住商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说潮州自住商品房是需要交土地出让金的。

1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、潮州土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、潮州财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

综合上文的介绍，大家对于买潮州自住商品房要办哪些手续已经有所了解了。自住商品房主要就是为了满足大家的自住功能，在购买自住商品房之后大家需要根据房屋的价格情况来缴纳相关的税费，契税所占的比重是比较大的，但是由于自住商品房本身销售价格就不高，所以说并不会给购房者带来太大的压力。