南岸的小产权房能办房产证吗？要交多少税

随着城镇化发展，南岸商品房逐渐使人望而却步，南岸小产权房由于比较实惠，得到了越来越多南岸购房者的青睐，但是依据国家法律“小产权房”买卖合同无效。南岸其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，是办不了村民住宅的房产证。具体有关南岸的小产权房能办房产证吗？要交多少税的内容由小编现在为您介绍。

南岸的小产权房能办房产证吗？

１、依据国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”规定，建在南岸集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

２、在南岸农村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买南岸的小产权房要交多少税

１、购买南岸产权房的合同是无效的，因此根据法律规定南岸购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果南岸购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，南岸购买人的权利将无法得到保障。

２、因为南岸小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，南岸二手房购买者只有使用权。另外，南岸小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，南岸购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

３、在南岸私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，南岸小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，南岸小产权房利润一般也会超过商品房开发所得的利润。

以上就是关于购买南岸的小产权房是否要交税以及购买南岸的小产权房要交多少税的介绍了，南岸小产权房不得登记发证，那么鉴别该房产是否为南岸小产权房的简单方法就是看有没有房产证，国家正规的那种红本房产证，而非南岸开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证。