在巴南区买自住商品房要交多少税？在哪里交税

在房价不断攀升的今天，重庆市推出的自住商品房让很多购房者看到了在这座城市定居的可能性。和购置普通商品房一样，申购自住商品房可不仅仅是交了房款就万事俱备，还必须缴纳各种类型的税费，那么，在重庆市巴南区购买自住商品房要交多少税？在哪里交税？今天就由小编来为大家详细解答。

在巴南区买自住商品房要交多少税？

熟悉普通商品房购买流程的朋友一定知道，７０年住宅只要交易就会产生契税，增值税，个税等三项主要的税费，自住商品房也不例外。在巴南区购置自住商品房主要要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税以及土地收益等价款四类税费。具体如下：

１、契税。①税率：９０（含）平米以下，全额１％；９０平米以上，全额×３％；②计算公式：１．若网签价＞低过户指导价，则契税＝（网签价－本次增值税）税率；若低过户指导价大于网签价，则契税＝低过户指导价／１．０５×税率。

２、增值税及附加。①满两年：普通住宅免征；非普通住宅征收：差额／１．０５×５．６％（远郊区县为５．５％）； 差额＝计税价格（此次交易的网签价与低过户指导价中的高值）－原购买价（以原购房发票为准）。（２）不满两年：计税价格全额／１．０５×５．６％ （远郊区县为５．５％）。网签价＞低过户指导价时，计税价格为网签价；低过户指导价＞网签价，计税价格为低过户指导价。

３、个人所得税。①有原值的：差额×２０％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×１０％－贷款利息）×２０％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝（低过户指导价／１．０５－原值－原契税－附加－低过户指导价×１０％－贷款利息）×２０％。②查询不到原值的：全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×１％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝低过户指导价／１．０５×１％。③出售的房产证下发满５年或契税票满５年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

４、土地收益等价款：需缴纳差额×３０％（差额指：原购自住型商品住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）。

购买巴南区的自住商品房在哪里交税？

巴南区当地有房地产交易所，去当地的房产交易所交税即可。一般须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理，须到公证处办理委托，委托书上需注明所购房屋的具体地址及购买份额，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。

购置自住商品房在缴纳税费上与普通商品房不同的地方在于，５年后方可进行房屋交易，且要征收３０％的土地等价款，这是因为自住商品房推出的目的在于缓解普通民众的购房刚需，杜绝投机性购房。有意愿在巴南区申购自住商品房的朋友们一定要注意这点区别，做到买的放心、住得安心。