重庆土地增值税预征规定是什么？如何预征

一些对于国家税种比较熟悉的朋友们可能比较清楚，土地增值税实际上是属于地方税种，是国家调控房地产交易市场的一大举措，而土地增值税也是可以进行预征的。但是，重庆土地增值税预征规定是什么？重庆土地增值税如何预征？

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大重庆土地增值税预征规定是什么

1、按照总局2016年70号文件规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 。

3、土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

重庆土地增值税如何预征

1、核定征收。按照转让重庆二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增加税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除重庆项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房证据，二是不能够提供证据，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

（1）重庆纳税人能够提供购房证据的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效证据所载的金额；

（2）按证据所载重庆金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

（3）按国家规定统一交纳的重庆与转让房地产有关税金；

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

3、重庆纳税人不能够提供购房证据，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有重庆土地使用权时所支付的金额证明；

（2）中介机构评定的重庆房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认，而且按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

重庆土地增值税预征规定是什么？重庆土地增值税如何预征？以上就是大概的相关介绍了。当前重庆的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式，在项目的销售阶段，按照月或着季度来申报收入，预征土地增值税，而当项目售完之后，再按照实际的销售收入所得，清算应当缴纳的所得税额。