住建部专家:售满五唯一住房免个税

内地楼市调控新政策出台,最受关注的是｢个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税｣,中国住建部政策研究中心主任秦虹表示,二手房市翅出现暂时波动,特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市｡大家因为恐慌,争相交易,导致交易量上升,后续随着政策落实,会出现观望,成交会下降｡但短期看,成交量的变动将大于价格的变化｡

秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税｡这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到｢支持合理住房需求,抑制投机性需求｣的政策目的｡

秦虹认为,房产转让过程的税收本该由卖方承担,会不会直接或变相转嫁给买方,主要取决于当地市场的供求关系｡当供应短缺时,一般由卖方决定价格,税较容易转嫁,相反则难以转嫁｡在一线城市二手房的规模与新房相当,且由于城市规模大,二手房所处的位置优越,供给有刚性,所以就相对容易转嫁｡