业内：若取消公摊部分糊涂账难解，开发商会如何应对新计价政策？

近年来，中国房地产市场迎来了新的政策调整，多个地区宣布商品房将按套内建筑面积计价销售。这一政策的实施引发了广泛的关注和讨论，尤其是在衡阳市，计划自2025年起全面推进这一政策。对购房者而言，新计价方式旨在提高透明度，减少面积纠纷，但对于开发商来说，这可能带来一系列挑战和机遇。

首先，按套内建筑面积计价的政策背景需要明确。传统的房地产销售往往是按总建筑面积计价，包含了公摊面积，如电梯井、楼梯间等公共设施。这种方式常常导致购房者对实际可使用面积的误解，因此新政策试图通过按套内面积计价，使购房者更清楚地了解实际使用面积。然而，尽管名义上公摊面积不再单独计价，但其成本仍旧体现在套内面积价格中，购房成本并未实际降低。

对于开发商而言，这一政策改变可能意味着以下几个方面的影响：

1. **产品设计和成本控制**：开发商必须在设计阶段更加注重套内面积的优化，以在市场竞争中保持吸引力。以往，豪华的公共设施可能是吸引购房者的卖点，但现在，开发商需要在保证住宅品质的同时，控制公共设施的成本。这样一来，开发商或许会选择降低公共设施的豪华程度，以确保套内面积的性价比。

2. **市场营销策略调整**：新政策下，消费者对套内面积的关注度提升，开发商需要调整营销策略，更加突出套内面积的优势。在销售过程中，开发商需要强化对购房者的教育，使其理解和接受新的计价方式，这可能包括在售楼部和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积，以提供更全面的信息。

3. **与消费者的沟通与信任建立**：透明的信息披露有助于增强消费者信任，但也要求开发商提高信息准确性和沟通技巧。开发商需建立更为完善的客户服务体系，对消费者疑虑作出及时和有效的回应，从而避免因信息不对称导致的纠纷。

4. **政策适应与创新**：面对新的计价政策，开发商需具备较强的政策适应能力，积极探索创新开发模式，以应对市场变化和政策要求。这可能包括与政府合作开发保障房项目或探索智能化社区建设，以提高项目的整体竞争力。

尽管新政策挑战不少，但它也为开发商提供了提升住宅品质和设计水平的机会。通过优化设计、有效控制成本以及提高透明度，开发商可以在新的市场环境中找到新的发展动能。专家建议，在践行新政策的过程中，开发商应与政府、行业协会及消费者保持密切沟通，积极响应市场需求，不断提升住宅品质和服务水平，推动整个房地产行业的健康发展。

综上所述，按套内建筑面积计价的政策无疑将对房地产市场产生深远影响。对于开发商而言，挑战与机遇并存。如何在这一政策变革中调整策略、优化产品、提升服务，是每一家开发商需要认真面对的课题。只有通过不断创新和适应，开发商才能够在新的市场环境中保持竞争力，并为消费者提供更加优质的居住体验。