商品房销售按套内面积计价还有多远？取消公摊面积为何这么难？

背景资料中提到，近年来关于取消公摊面积的讨论逐渐增多，一些地方也开始尝试实质性的改变。然而，从实施情况来看，取消公摊面积仍然面临一些难题。本文将从以下几个方面进行分析和讨论。

商品房销售按套内面积计价还有多远？取消公摊面积为何这么难？

首先，从消费者的角度来看，取消公摊面积是一项利好政策。公摊面积指的是整栋楼的公共区域面积，如走廊、电梯、楼梯等，这部分面积是由所有业主共享的。按照现行规定，房产开发商通常会将公摊面积均摊到每套房产上，作为房价的一部分。然而，消费者认为这部分面积并不属于自己的使用权范围，因此反对公摊面积的存在。取消公摊面积能够真正做到按照套内面积计价，让消费者购买到更为合理的房产面积。

其次，取消公摊面积也能够促进房地产市场的健康发展。随着房价的不断上涨，公摊面积的部分也在不断增加，导致实际使用面积相对减少。这种现象使得消费者购买到的实际使用面积与支付的房价不成正比，影响了市场的公平竞争。取消公摊面积可以使房价更加透明，消除了不必要的费用，促进市场的健康有序发展。

然而，取消公摊面积也面临一定的困难。首先是法律法规的制定和修订问题。公摊面积的存在是建立在现行法律法规的基础上的，要取消公摊面积需要相应的法律法规的支持和修订。此外，取消公摊面积还会涉及到开发商的利益，对于一些房产开发商来说，取消公摊面积可能会对其利润带来一定的影响，因此他们也会对此提出一定的阻力。

另外，取消公摊面积还需要在技术和管理层面上进行相应的调整。公摊面积的存在是为了维护和管理公共区域的使用权益，取消公摊面积后，如何保证公共区域的维护和管理依然有效，需要相关管理部门和业主委员会的配合和努力。

综上所述，取消公摊面积是一项受到广大消费者欢迎的利好政策，也是推动房地产市场健康发展的重要举措。然而，取消公摊面积面临着多方面的难题，需要政府、房产开发商、消费者等各方共同努力，通过法律法规的修订和技术管理的改进，才能真正实现商品房销售按套内面积计价的目标。只有这样，消费者才能购买到更加合理的房产面积，房地产市场才能实现更加健康和可持续的发展。