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[摘要] 对于已经拥有一套房产的购房者来说,也许会有这样的疑问,我办理房产抵押贷款买房是否可行呢?那么,用房子抵押贷款买房是否可行又有什么要求?下面就看看详细介绍。
对于已经拥有一套房产的购房者来说,也许会有这样的疑问,我办理房产抵押贷款买房是否可行呢?那么,用房子抵押贷款买房是否可行又有什么要求?下面就看看详细介绍。
案例分析:
王先生现在想买一套110平米房子,房价40万,首付不够。现在有一套贷款没还完的房子(买时17万现在能卖35万),手里的钱够一次性还完。问:把贷款提前还完,再用这套房子做抵押贷款,做40万房子的首付,然后用公积金贷款还款是否可以?
1、银行对于抵押物的要求:一般情况下需要办理抵押的房产,必须是产权清晰无贷款的房产,另外,房产的建筑年代(房龄)不能够太大,最好控制在10年以内。
2、银行对于借款人的要求:借款人具有良好的个人信用记录,无不良征逾期还款记录,具有稳定的工作和收入,能够按照银行的规定提供银行所需要的资料。
3、一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的5成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。另外,银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明。银行对于资金用途的规定有:购房、购车、装修、留学、医疗、旅游等。房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的,评估价值不等于市场价值,一般低于市场价值。
4、这个购房方案是可以实施的。
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