长沙经济适用房买卖政策 经适房交易须知

经济适用房不可上市买卖，因为你的房产证上会有经适房的注明。但是直系亲属中可能有办法过户，买卖是绝对不可以的。还有一种方法，就是按照某种价格标准（如长沙市房屋均价或者周边房屋均价），一来补齐差价，是可以买卖的。

经适房交易程序：

1.经适房

产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料；

市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款；

产权人到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户；

产权人凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、经适房产权证、身份证明到市房屋权属登记部门核发商品房产权证或办理产权转移登记手续；

已由开发建设单位办理国有土地使用权分户证的，凭新核发的商品房产权证到市国土资源部门申请办理国有土地出让权证。

2.货补房

购房人(产权人)至市住房保障局部门领取退款申请相关资料，并按要求填写；

购房人(产权人)将已退回的货币补贴资金转至市财政局指定专户；

市住房保障部门审核并出具审核意见；

购房人(产权人)凭市住房保障部门的审核意见、银行转账回单、经适房产权证或购房合同、身份证明等相关证明到市房屋权属登记部门核发商品房产权证或办理产权转移登记手续。

补交多少土地价款算一算：

应补交土地价款=房屋产权建筑面积(按商品房价格购买的面积除外)×应收纯出让金标准×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。