杭州楼市：真刀真枪的价格战尚未出现

楼市不景气的时候，降价往往是开发商最后一招。在此之前，不少开发商会采取增加产品附加值，提高项目性价比等手段暗中让利，实在扛不牢了，才会选择加入明刀明枪价格战。

目前看来，除了上述两个板块出现价格战的迹象外，在杭州其他区域，短时间内出现价格战的可能性太小。

比如下沙板块，无论是金沙湖区域还是下沙沿江区域，目前的销售价格已经形成且稳定，各家开发商也均安于此现状，暂时没有大动作传出。滨江区域今年供应量并不大，需求量较为稳定，虽然近期没有销售太好的明星楼盘出现，但是需求和供给维持一定的平衡。

城西各板块，虽然供应量和库存量都较大，但是暂时没有出现“有野心”的开发商，价格仍旧维持在现状；之江转塘今年面市的楼盘较多，但各家开发商目前销售压力并不太大，尚未到“真刀真枪”价格战的地步，且该区域项目定位均高端，销售量并不是价格下调能解决的事情。市中心板块一直没有去化率过快的项目出现，限购限贷的背景下，销售仍在不温不火的进行着。

2011年底和2012年初，杭州楼市触底，部分开发商选择通过价格战化解销售压力。降价后，楼市即开始复苏。今年，杭州楼市各月成交量相对平稳，在这种情况下，大幅度降价的情形很难出现。尤其对一个在售项目而言，考虑到已购业主的心理因素，首次开盘后再降价的可能性不大。如果区域内有惊人的价格出现，大多来自于低开入市的新项目。