赠送房子过户费用与交易房子过户费用的具体区别

对于赠送房子过户，很多人都比较熟悉，市场上也出现很多通过赠送过户来逃税避税，而对于赠送房子过户费用与交易房子过户费用的具体区别，你知道吗？下面就看看详细介绍。

交易和赠送房子过户费用实例分析：

现在有一套150多平米的房子，是父亲要赠与儿子的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右。

交易房子过户费用：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%；或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元。如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。

赠送房子过户费用：

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

四、印花税，不免。万分之五。

五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

由上可见，赠与比交易多4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚赠与和交易过户费用的差距了!