常州首套房如何界定？首付怎么算

现在所谓的首套房，就是房产局在执行个人的购买标准的，对于９０平米以下的普通住房，契税的税率都是暂时调整到１％来进行收取，对于购买首套房来说，是可以到当地房管局来进行查询的，那么，常州首套房首付怎么算？常州首套房如何界定？

常州首套房如何界定

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。

３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。

５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

常州首套房首付怎么算

１、首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）。

以上就是对常州首套房首付怎么算以及常州首套房如何界定的相关内容。其实首套房就是指购买仅拥有一套住房，是必须要满足国家对首套房的认定标准的。年满１８周岁的购房者，９０平米以下的房屋。通过自己独立来进行购买的房屋就是属于首套房。