购买下关的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

下关是一座人口众多的直辖市，每年的房价也是在一个上升的状态，因此，想要在下关有一个属于自己的家并不是很容易。而小产权房在下关也有着不少的数量，有部分资金不足的朋友们就会去考虑购买下关的小产权房。那么购买下关的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？

购买下关的小产权房交土地出让金吗？

１、政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

３、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

４、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且汉沽的小产权房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

下关的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

２、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

以上就是对购买下关的小产权房交土地出让金吗以及下关的小产权房能贷款买吗的相关内容。银行对可以办理贷款来进行购买的房屋的要求是比较大的，所以这类小产权房屋是不能够进行办理抵押贷款来进行购买的。