如何办理"房产继承"过户 办理流程有哪些

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。那么，房产继承过户手续有哪些办理流程和注意事项呢？

房产继承程序

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证：需要带两个证明和两个证件

1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3.继承人的身份证明;

4.被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1.房屋所有权证书;

2.继承公证;

3.继承人身份证及复印件;

4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

四、所需费用

1.继承公证费：继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，低不低于200元。

2.房地产价值评估费用：档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税：法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。