德清自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

自住商品房在申请审核通过后就可以网签购买了，由于自住房是用于自住的，所以买卖并非那么自由。购房者在购买之前就需要了解买卖的条件，一定要在住满五年之后才可以上市交易。本文就德清自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗来简单介绍一下。

德清自住商品房可以自由买卖吗？

1、首先，合同提示购房人自取得房屋权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地价款。

2、并且购房人转让自住房后不能再次购买自住房。自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在德清市购买住房。

3、也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在德清购买住房。自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

买德清自住商品房要交税吗？

１、买德清自住房要交房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

２、个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

３、缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

４、这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。

５、房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

综上所述就是德清自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗的相关内容，自住房在购买之后同样需要交税，并且根据一定的额比例来计算税费。而自住房的买卖只有在住满五年之后才可以上市交易。