山东商品房可以自由买卖吗？要交税吗

无论是在哪里的商品房，只要是我们符合当地的一些相关规定，就是可以自由买卖的，但是商品房也是要交税的。下面我们来为大家介绍关于山东商品房可以自由买卖吗？购买山东商品房要交税吗？

山东商品房可以自由买卖吗？

１、可以自由买卖。

２、山东商品房买卖合同签订注意事项

（１）签订山东商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

（２）签订合同前要了解山东开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

（３）合同文本是否规范。应了解山东开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

（４）所售山东商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买山东商品房要交税吗？

契税：指山东房屋权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：２％、非普通住宅：４％）。

备注：

１、公共维修基金：指山东住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

２、办理山东银行按揭需交的费用：

１）山东保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；

２）山东抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；

３）山东律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）；

４）山东备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；

５）山东印花税，每份合同１０元（交房地产局）；

６）山东按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；

３、营业税：营业税是针对山东房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；

4、所得税：山东房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的２０％交纳；

5、房屋的交易手续费：山东一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照山东房屋面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；

6、房屋产权登记费：山东房屋产权登记费用是一致的，都是每户８０元；

7、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向山东产权人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于山东商品房可以自由买卖吗？购买山东商品房要交税吗的相关问题，商品房在买卖的过程中，我们也需要注意一些问题，而且也要符合一些相关的规定，才可以进行买卖。