楼市限价令如何定义的 东莞楼市限价令

自2011年国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，“楼市限价令”一词成为各大媒体流行的一个热词。究竟什么是楼市限价令？东莞楼市限价令究竟有没有执行？东莞楼市限价令有哪些传闻和大事记？

1、楼市限价令如何定义的

限价令，一般指的是现在再“国五条”背景下，各地方政府推出的楼市限价政策。2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项国务院再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。“国五条”中曾提出，2013年起，各地区要引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。

2、东莞楼市限价令

等了一年，2011年东莞限购令最终落空。近日，东莞市住房和城乡建设局局长朱川在接受媒体采访时明确表态：东莞房价未超标，暂不限购，但就强调房价控制目标不变，政府将严格监控房价。如此言论，说明了两件事：一是2011年只剩十几天了，等了一年的东莞版限购令最终还是没有“落地”;二是政府对于房价的监控仍在持续，限购令不出，但限价令或会持续。

限购这个话题，已是老生常谈。事实上，全国楼市限购潮从2010年4月份开始，已持续了一年半时间，特别是今年以来，东莞楼市推出限价、“一房一价”等政策，使持续走高的楼市成交从十一以后迅速降温。

不少业内人士表示，楼市调控政策不放松，东莞楼价下降不可避免。继珠海楼市“双限”，上月，中山正式出台限价令，这令位于周边的东莞楼市压力空前巨大……为何限购呼声喊足一年，东莞限购利剑却却悬而未决，最终落空?通过回顾梳理东莞一年来的限购传言大事记，网友们或能从中窥探出些端倪。

2011东莞限购传闻大事记：

3月底：东莞首传“区域性限购”

3月底，消息称东莞将对东城、南城、松山湖等8大区域进行限购，莞城区在合适的时间段将进行限购，剩余其他镇街暂不实施限购。当时更有业内人士戏称“限购令”或成为东莞愚人节的“礼物”。虽然市住建局否认有下发相关文件，但仍在市场上引起了巨大的反响。

当时媒体的相关报道出来后，开发商加紧推货步伐，几天内20多个楼盘提前开盘促销，推动楼市成交大量上涨。来自东莞市房管局官方网站的数据显示，3月24日~28日下午5时近5天的时间里，东莞市住宅成交高达883套，日均成交量达176套。

3月31日： 房价调控目标出台

3月31日，东莞版限购令没有如期而至，却等来了东莞年度房价调控目标。东莞市住建局发文称“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。”即将住房均价控制在8216元/平方米左右。

调控目标的实际影响并没有马上显现，上半年东莞房价涨势凶猛。合富辉煌东莞市场研究部2011年上半年市场监测数据显示，2011年前6个月东莞楼市整体呈现“供不应求”状态，均价达8179元/㎡，达到历史最高，同比上涨约16.8%。市场分析人士表示，今年上半年东莞房价已达警戒线，下半年房价控制任务艰巨。

5月1日： “一房一价”政策落地

5月份，“一房一价”东莞版细则开始正式执行。受此影响，5月住宅成交量有所下滑，不少投资者转向非住宅市场，非住宅成交量刷新历史纪录。东莞中原市场研究中心分析认为，东莞限购预期减弱、“一房一价”政策实施、房价过高、中小户型产品选择面少等市场诱因令购房者入市积极性不高;而非住宅产品的热销则反映出市场投资性需求依然高涨，在住宅市场整体投资环境不利的情况下，大量资金转向非住宅物业投资。

8月底 ：“限购”传闻再起 住建局约谈东莞主流开发商

8月底东莞再度传出即将于9月上旬开始限购的市场传闻。此消息对市场最直接的影响就是东莞个盘撑不住了，开始“跳水”降价。

8月份，万江个别楼盘推出特价房，“6”字头楼盘频频出现，与此同时，14个楼盘也抢先在9月前上市。业内人士分析认为，个盘降价推出的尾货均为合拼户型，有两个或多个房产证，消费者将面临买二套房甚至三套房贷款困难的风险，因此在限购风声又起的情况下，这种户型才会“跳水”自救。

9月中旬，市住建局约谈东莞主流开发商的消息传出，随后开发商进一步加大降价幅度，推出特价房。今年以来已经有多个月房价超过市政府要求控制的警戒线。东莞中原地产市场研究部分析，为规避政策，加快销售，东莞一些开发商有意识地对自身项目的价格作出调整，以加快走货。

不少业内人认为，接近年尾，楼市供应将持续增加，开发商销售、资金回笼压力加大，所以各大楼盘将持续“以价换量”，楼市成交价格不排除将有小幅回落的可能。东莞中原地产市场研究部分析认为，本地人群是置业的主力军，但全国的房地产市场的环境已发生变化，东莞楼市价格的下降不可避免。

东莞中原地产研究中心认为，东莞楼市观望氛围浓重，购房者不会轻易出手。为打破观望氛围，最直接有效的办法就是降价。限购令悬而未出，而只要房价一突破警戒线，限购令随时都有可能落地。

12月：东莞房价未超标，暂不限购

近日，东莞市住房和城乡建设局局长朱川在接受媒体采访时明确表态：“东莞房价未超标，暂不限购。”朱川说，今年3月东莞明确了“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”的控制目标，即不高于8250元/平方米。

“今年以来，房价还没冲破承诺的警戒线。”其表示，曾有几次媒体报道称房价超警戒线，“可能一两天超过了，但均价应该是计算从1月1日到现在、全年的平均数，目前是8100多元/平方米。”

对于“中山、珠海等城市都已限购，东莞是否也会限购”的提问，朱川指出，以上城市限购是因为房价超过了警戒线，既然现在东莞的房价还没有超过警戒线，那政府也不会去干预太多。他还表示，“我们会严格监控房价，一旦突破控制指标，我们会及时采取措施。”