在沙田买别墅需要验房吗?如何验房

别墅整体的面积都比较大，整体都比较复杂一些，因为别墅一般都会有大的阳台，还有花园，车库等等，这些都是在验房的时候很容易忽略的地方，因为房子大了可能在验房时会容易疏忽，在这些地方都需要做防水实验，这样房子才不会出问题，那么在沙田买别墅需要验房吗？如何验房？

一、在沙田买别墅需要验房吗？

１、买房当然需要验房，验房流程：先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

２、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

３、沙田检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

二、在沙田买别墅如何验房？

１、沙田别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。

２、沙田别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

３、沙田别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

４、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

５、在沙田别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

６、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

７、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

８、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，两天后观看有无渗水现象。

９、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

买房时都必须要验房，因为毕竟是自己花了很多钱来购买的，所以不要随意的看看外形就接房了，建议大家找专业的验房师傅进行验房。