东莞二手房贷款怎么计算？二手房贷款能贷多少

什么是二手房贷款，就是指银行向借款人发放的来购买二手房的借款。那就是说二手房也是可以进行借款的，现在购买二手房的人很多，所以购买二手房非常受关注，接下来小编来介绍东莞二手房贷款怎么计算？东莞二手房贷款多贷多少？

东莞二手房贷款怎么计算

对二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

１、对买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的３０％，较高贷款比例为７０％；

２、对买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％；

３、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％。

（二）买方公积金贷款购房：

１、对买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的２０％，较高贷款比例为８０％；

２、对买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的４０％，较高贷款比例为６０％；

３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

东莞二手房贷款能贷多少

（一）二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

（二）一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的６０％左右，假如销售价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

（三）银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

以上是小编的介绍有关于东莞二手房贷款怎么计算／东莞二手房贷款多贷多少的相关问题，对于二手房的借款我们应该有了了解吧，二手房的借款能贷多少以及计算也要看实际的情况来定，所以我们可以多多了解相关的知识，以便我们办理。